作者：陈婷婷
春节假期刚过，很多人发现，售楼处热闹起来了，朋友圈里中介发的“特价房源”也变多了。后台有粉丝询问：“都说接下来是‘小阳春’，现在是买房的好时候吗？”这个问题背后，其实是大家想在市场转折的关键时刻，找到最合适的入场机会。
根据中指数据，重点21城春节假期（2月15日至2月23日）新建商品住宅共网签成交10万平方米，日均成交量与去年春节基本持平。看似平淡的数据背后，实则暗流涌动，为紧随其后的传统楼市“小阳春”拉开了蓄势的序幕。
重点城市“春节”假期期间新建商品住宅网签面积
数据来源：中指研究院
新房积极企稳，二手房回归理性
今年春节，比往年多了一天假期，楼市也随之进入了“过年模式”。但由于今年春节时间较晚，部分教育等刚性需求的购房者已开始提前行动，带动了假期后半段二手房带看量的回升。
同时，绝大多数房企并未真正“打烊”，而是积极“抢跑”，多地项目打出“春节不打烊”旗号，通过特惠房源、购房折扣、送家电礼包、高额推荐佣金等多种促销手段，旨在锁定客户，为节后的市场复苏提前储备弹药。
据中指数据，不同城市之间的差别较大。如上海、北京，好地段的优质楼盘，热度依然不减，因为这些房子本来就不愁卖。不少二线城市，比如成都、苏州，也在春节推出了不少促销活动来吸引顾客，但普遍看的多，真正下单的少，说明购房者还有顾虑。
价格方面，参照1月份数据，新房有企稳迹象。今年1月，全国100个城市的新房平均价格是17114元/平米，比去年12月还微涨了0.18%。这是很值得关注的变化，意味着经过长时间的调整，新房市场降价的势头被止住了。
与此同时，二手房市场跌幅也在减小。1月份全国二手房均价是12905元/平米，环比下跌0.85%，不过跌幅相比较上月收窄了0.12个百分点。
一个积极信号是，全国重点城市二手房挂牌量在年初出现普遍下降。北京、上海等一线城市挂牌量已连续数月减少，部分二线城市也出现由升转降的趋势。这表明二手房业主不再着急“割肉”卖房，买方和中介针对二手房业主单方面压价的恐慌行情即将结束，二手房市场逐渐回到了理性的博弈。
2026年楼市展望
年初《求是》杂志的刊文，为全年房地产政策定下了“稳定预期、缩短调整时间”的新基调。
今年是政策发力的关键一年，目标是“止跌回稳”。短期内，政策主要做三件事：
控增量：减少大城市郊区、偏远地方的住宅用地供应，不搞大水漫灌。
去库存：想办法把已经盖好但还没卖出去的房子（特别是库存大的城市）消化掉。
优供给：多盖户型合理、质量好、大家都喜欢的“好房子”。
长期来看，国家会根据最新的“十五五”规划，引导房地产市场走一条更长远、更健康的发展道路。
未来房价大概率不会再像过去那样普涨，市场分化会越来越明显：好地方的“好房子”，依然是稀缺品；而普通或者偏僻的房子，价格会慢慢回归它的居住价值本身。
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